Les épisodes de forte chaleur se multiplient et s’allongent chaque année au niveau national mais également dans la région lyonnaise dans laquelle UTEI concentre la majorité de son activité. Ce constat, nous le prenons au sérieux depuis longtemps chez UTEI : le confort d’été et la conception bioclimatique font partie des préoccupations qui guident nos réflexions, bien avant que cela ne devienne un sujet d’actualité. Concevoir un logement, c’est penser à son esthétique, à sa performance énergétique hivernale, mais c’est aussi anticiper la manière dont il se comportera lors des pics de chaleur estivale.
Le confort d’été : une approche architecturale pensée en amont
Le confort d’été se travaille dès les premières esquisses d’un projet, avant même le choix des équipements. La Réglementation Environnementale RE2020, à laquelle se conforment nos projets, n’incite pas prévoir des systèmes de climatisation ou de rafraîchissement. Cependant elle nous permet de prendre en compte le seuil de confort ressenti par les occupants, notamment en temps de canicule (indice DH). L’inertie thermique des matériaux utilisés dans la construction est également étudiée afin que l’enveloppe du bâtiment fasse barrière à la chaleur extérieure.
Dans la conception des appartements, plusieurs principes guident nos équipes :
1. L’orientation et la circulation de l’air
Nous concevons des appartements traversants ou bi/tri-exposés chaque fois que la configuration des lieux le permet. Cela facilite la ventilation naturelle qui contribue à abaisser la température intérieure de plusieurs degrés par simple circulation de l’air, notamment lors des nuits plus fraîches.
2. Les teintes de façade
Le choix des couleurs n’est pas qu’une question esthétique. Sur la majorité de nos programmes, nous retenons des teintes claires en façade : les couleurs sombres absorbent davantage le rayonnement solaire et augmentent la température de surface des bâtiments, alors que les teintes claires limitent cette absorption et réduisent la montée en température des façades comme celle des logements adjacents.
3. La présence du végétal
Nos aménagements paysagers intègrent systématiquement une réflexion sur la plantation d’un maximum d’arbres et de végétation dans les jardins et espaces communs, en tenant compte également de la bonne luminosité à l’intérieur des appartements, en toutes saisons. En ville, où le manque de végétation amplifie l’effet d’îlot de chaleur urbain, cette présence du végétal constitue un levier direct de rafraîchissement de proximité et d’ombrage naturel.
En outre, certaines de nos opérations redonnent de la place à la végétation. En effet, plusieurs de nos projets immobiliers se développent sur des terrains dont les sols sont presque entièrement imperméabilisés. C’est le cas de notre résidence Les Moulins à Lozanne : un ancien site industriel que nous convertissons en une résidence dotée d’espaces verts avec plus d’une trentaine d’arbres plantés ainsi que des parkings dont le revêtement au sol permet l’infiltration naturelle de l’eau de pluie.
4. Le choix de la loggia plutôt que du balcon
Sur nombre de nos programmes, nous privilégions la conception de loggias plutôt que de balcons en saillie. Intégrées dans le volume du bâtiment, elles offrent une meilleure intimité vis-à-vis du voisinage, et nous veillons toujours à concevoir des loggias suffisamment profondes pour en faciliter l’aménagement et l’usage au quotidien.
Cette configuration présente également l’avantage de constituer une véritable protection solaire naturelle pour la pièce de vie attenante. Elle offre aussi un espace plus adapté pour accueillir le cas échéant l’unité extérieure d’un climatiseur, positionnée ainsi de façon plus discrète et mieux intégrée qu’en façade. C’est également dans cette logique d’esthétisme que nous retenons souvent des garde-corps occultants plutôt que transparents (qui préservent également l’intimité des occupants).
Cette conception, plus exigeante à mettre en œuvre qu’un balcon traditionnel, traduit notre volonté de penser chaque détail au bénéfice du confort de nos futurs propriétaires.
4. Des équipements et protections solaires adaptés à chaque programme
Selon la configuration de chaque résidence (orientation, exposition, typologie des biens) nous mettons en œuvre différents dispositifs liés au confort d’été en complément de cette approche architecturale :
Ces protections limitent l’exposition directe au soleil et permettent de moduler la luminosité et les apports de chaleur reçus dans l’appartement.
Pour une sensation de fraîcheur immédiate dans les pièces de vie à un coût énergétique très inférieur à celui d’une climatisation.
Elles permettent de ventiler un intérieur avec une ouverture plus sécurisée qu’un battant grand ouvert.
Notamment via des pompes à chaleur réversibles (qui s’accompagnent parfois de planchers chauffants et rafraîchissants) permettant d’abaisser la température intérieure lors des pics de chaleur les plus intenses.
Des solutions de confort d’été adaptées à chaque résidence UTEI
Chaque opération que nous menons possède ses propres contraintes : implantation, orientation, contraintes du terrain, réglementation locale, densité environnante, etc. C’est pourquoi le niveau d’équipement en matière de confort d’été diffère d’une résidence à l’autre.
Ce qui, en revanche, ne varie pas, c’est que nous étudions systématiquement cette question dès la conception de nos projets et que nos équipes recherchent, pour chaque opération, les réponses les plus pertinentes au regard du contexte.
L’efficacité de ces dispositifs dépend aussi des bons usages au quotidien
Les solutions architecturales et les équipements mis en œuvre créent les conditions du confort d’été, mais leur efficacité réelle dépend pour une large part des habitudes des occupants. Fermer les fenêtres ainsi que les volets, brise-soleil ou occultations dès que le soleil tape sur les fenêtres permet d’éviter une bonne partie des apports de chaleur avant même qu’ils n’entrent dans le logement. À l’inverse, aérer largement aux heures les plus fraîches, permet d’évacuer la chaleur emmagasinée dans la journée.
Ces gestes simples, répétés quotidiennement pendant les épisodes de forte chaleur, conditionnent une bonne partie du résultat obtenu : un logement bien conçu et équipé restera plus difficilement frais si ses occultations demeurent ouvertes en pleine journée ou ses fenêtres fermées la nuit.
Ces bonnes pratiques sont essentielles à la bonne performance des dispositifs de confort d’été.
Envie de connaître les solutions prévues dans une de nos résidences ?
Les dispositifs mis en œuvre diffèrent d’une résidence à l’autre. Pour connaître précisément les solutions de confort d’été prévus sur le programme qui vous intéresse dans la région lyonnaise, dans le Genevois français ou dans l’agglomération de Saint-Etienne, nos équipes commerciales sont à votre disposition pour échanger et vous accompagner dans votre projet d’acquisition.
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