Le PTZ
Prolongation du PTZ
Le Prêt à Taux 0% (PTZ) est maintenu jusqu’à la fin de l’année 2023. La loi de finances 2022 a modifié les conditions de ressources pour le PTZ en 2023 (le montant total des ressources sera notamment examiné à la date d’émission de l’offre de prêt). En 2022, les conditions de ressource pour en bénéficier sont les mêmes que celles qui étaient applicables en 2021.
Le PTZ en résumé
- Dispositif réservé à l’acquisition d’un logement neuf.
- Le PTZ est ouvert à tous les primo-accédants (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années).
- L’attribution du prêt est soumise à des conditions de ressources.
- Pas de frais de dossier.
- Pas d’intérêt d’emprunt.
- Le montant du PTZ correspond à 40% du coût de l’opération pour les zones A, A bis et B1 et 20% pour les zones B2 et C, dans la limite d’un plafond.
- Le PTZ est calculé en fonction de la situation géographique du logement, du coût de l’opération et de la composition du ménage.
- La durée de remboursement est comprise entre 10 et 15 ans.
- Le PTZ prévoit un remboursement différé appliqué à toutes les tranches : un différé total en début de prêt permettant de commencer à rembourser au bout de 15 ans pour la tranche 1, 10 ans pour la tranche 2 et 5 ans pour la tranche 3.
Les plafonds de ressources applicables
| Nb de pers. | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 | 37 000 € | 30 000 € | 27 000 € | 24 000 € |
| 2 | 51 800 € | 42 000 € | 37 800 € | 33 600 € |
| 3 | 62 900 € | 51 000 € | 45 900 € | 40 800 € |
| 4 | 74 000 € | 60 000 € | 54 000 € | 48 000 € |
| 5 | 85 100 € | 69 000 € | 62 100 € | 55 200 € |
| 6 | 96 200 € | 78 000 € | 70 200 € | 62 400 € |
| 7 | 107 300 € | 87 000 € | 78 300 € | 69 600 € |
| 8 et + | 118 400 € | 96 000 € | 86 400 € | 76 800 € |
Les plafonds des prix d’acquisition pour un logement neuf
Les montants ci-après correspondent au montant maximal retenu pour le calcul du PTZ, le coût total de l’acquisition pouvant être supérieur.
| En Euros | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 pers. | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 pers. | 210 000 € | 189 000 € | 154 000 € | 140 000 € |
| 3 pers. | 255 000 € | 230 000 € | 187 000 € | 170 000 € |
| 4 pers. | 300 000 € | 270 000 € | 220 000 € | 200 000 € |
| 5 pers. et + | 345 000 € | 311 000 € | 253 000 € | 230 000 € |
Les montants maximums du PTZ pour un logement neuf BBC ou RT 2012
| En euros | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
| 1 pers. | 60 000 € | 54 000 € | 22 000 € | 20 000 € |
| 2 pers. | 84 000 € | 75 600 € | 30 800 € | 28 000 € |
| 3 pers. | 102 000 € | 92 000 € | 37 400 € | 34 000 € |
| 4 pers. | 120 000 € | 108 000 € | 44 000 € | 40 000 € |
| 5 pers. et + | 138 000 € | 124 400 € | 50 600 € | 46 000 € |
Les tranches de remboursement
Les revenus retenus :
Le montant total des ressources à prendre en compte pour l’offre de PTZ est le plus élevé des deux montants suivants :
- La somme des revenus fiscaux de référence des personnes destinées à occuper à titre principal le logement, au titre de l’avant-dernière année précédant celle de l’offre de prêt. (C’est à dire l’année fiscale 2020 pour une offre émise en 2022),
- Le coût total de l’opération divisé par 9.
Le coefficient familial :
Le coefficient familial est donné par le tableau suivant. Pour la seule détermination du profil de remboursement, le coefficient familial est augmenté de 0,3 par personne au-delà de 5 et dans la limite de 8 personnes au total.
| Coefficient familial | |||||
| Nombre de personnes | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Coefficient familial | 1,0 | 1,4 | 1,7 | 2,0 | 2,3 |
Pour déterminer la tranche de remboursement, il convient de diviser les revenus retenus (revenu fiscal de référence ou coût de l’opération divisé par 9) par le coefficient familial.
La durée de remboursement du PTZ
| Revenus « familiarisés » | Durée totale du prêt | Période de différé total(*) | Période de remboursement | |||
| A | B1 | B2 | C | |||
| ≤ 22 000 € | ≤ 19 500 € | ≤ 16 500 € | ≤ 14 000 € | 25 ans | 15 ans | 10 ans |
| de 22 001 € à 25 000 € | de 19 501 € à 21 500 € | de 16 501 € à 18 000 € | de 14 001 € à 15 000 € | 22 ans | 10 ans | 12 ans |
| de 25 001 € à 37 000 € | de 21 501 € à 30 000 € | de 18 001 € à 27 000 € | de 15 001 € à 24 000 € | 20 ans | 5 ans | 15 ans |
(*) – Cette durée ne peut dépasser la plus longue des durées du ou des autres prêts concourant au financement de l’opération. L’emprunteur peut réduire au moment de l’octroi du prêt cette période de remboursement (dans la limite de quatre ans).
Le remboursement, par mensualités constantes, du prêt sans intérêt s’effectue en deux périodes ; l’emprunteur ne commence à rembourser qu’à l’issue de la période de différé.
(1) – Sous conditions de ressources et sous réserve de respecter les conditions prévues par la loi.
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Mise à jour : février 2023
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