Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif innovant introduit en 2014, initialement destiné aux investisseurs institutionnels. Ce mécanisme vise à répondre à une demande croissante de logements abordables, tout en offrant des rendements attractifs pour les investisseurs. Les objectifs initiaux du LLI étaient multiples : faciliter l’accès à un logement de qualité pour les ménages aux revenus modestes, favoriser la mixité sociale en créant un continuum résidentiel entre logement social et le parc privé, dynamiser le marché de l’immobilier locatif en stimulant l’investissement locatif et encourager la construction de nouveaux logements. En créant un pont entre le logement social et le marché privé, le LLI cherche à offrir une solution équilibrée, bénéfique tant pour les locataires de la classe moyenne que pour les investisseurs.
Le LLI en 2025, une nouvelle opportunité d’investissement pour les particuliers
La loi de Finances 2025 marque une évolution significative en ouvrant le dispositif aux investisseurs particuliers – via une Société Civile Immobilière (SCI) ou une SARL (Société à Responsabilité Limitée) familiale. Cette ouverture permet à un plus grand nombre d’investisseurs de bénéficier des avantages du LLI, tout en contribuant à l’augmentation de l’offre de logements intermédiaires sur le marché. Les particuliers peuvent ainsi diversifier leur portefeuille immobilier tout en participant à une initiative sociale et économique majeure. Cette extension du dispositif vise à renforcer son impact positif sur le marché du logement, en offrant des opportunités d’investissement accessibles et en soutenant la dynamique de construction de logements abordables.
Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur ce dispositif et pourquoi il constitue une nouvelle chance de valoriser votre patrimoine.
Qu’est-ce que le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) ?
Le logement locatif intermédiaire désigne un type de logement dont les loyers sont situés entre ceux du marché libre et ceux du locatif social. Il s’agit de logements destinés à des ménages ayant des revenus supérieurs à ceux des bénéficiaires du logement social, mais qui ne peuvent pas accéder au marché locatif privé en raison du niveau des loyers.
Comment fonctionne le dispositif LLI pour les investisseurs ?
Le fonctionnement du dispositif repose sur des critères spécifiques qui garantissent l’accessibilité des loyers tout en permettant aux investisseurs d’obtenir des incitations fiscales. Concrètement, voici les éléments clés du dispositif :
- Les caractéristiques de l’acquisition en LLI
Le bien doit être acquis via une personne morale (SCI : Société Civile Immobilière ou SARL). Il doit se situer dans une zone géographique où la demande locative est forte et où l’offre de logements reste insuffisante pour répondre aux besoins des ménages à revenus moyens (zones A, A bis ou B1). Il bénéficie alors d’un taux de TVA diminué à 10%.
- Un engagement locatif inscrit dans la durée
L’acquéreur s’engage à louer le bien acquis en LLI pour une période de 20 ans minimum, avec un loyer plafonné (au même niveau que ceux imposé par le feu Dispositif Pinel). Les locataires doivent également respectés les plafonds de ressources établis dans le cadre de l’ancien Dispositif Pinel.
- Des avantages fiscaux attractifs
Une acquisition en LLI permet de bénéficier d’un crédit d’impôt équivalent à la taxe foncière, pendant 20 ans.
Quels sont les avantages du dispositif LLI ?
- Un coût d’acquisition décoté et des avantages fiscaux attractifs
Le principal attrait du LLI réside dans la possibilité d’acheter un bien neuf avec une TVA à 10% (baissant significativement le prix d’acquisition) et de bénéficier d’un crédit d’impôt. C’est un moyen efficace de réduire votre base imposable et d’optimiser la gestion de votre patrimoine. - Un marché de locataires stables
En visant les foyers aux revenus moyens, le Logement Locatif Intermédiaire assure un marché locatif stable. Les logements sont situés dans des zones tendues, garantissant une forte demande et des taux de vacance locative faibles, offrant ainsi une source de revenus régulière. - Une solution à long terme pour les investisseurs
Contrairement à d’autres dispositifs plus limités dans le temps, le LLI s’inscrit dans une vision à long terme, ce qui permet de bénéficier d’une visibilité sur plusieurs années. L’engagement locatif de 20 ans assure la pérennité des revenus et la réduction d’impôt sur une période prolongée.
Pourquoi choisir le dispositif LLI pour investir ?
Le Logement Locatif Intermédiaire est une occasion unique pour les particuliers d’investir dans un marché locatif en plein essor tout en profitant d’avantages fiscaux. Il s’agit également d’une solution idéale pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier en ciblant un marché en forte demande, tout en contribuant à l’accès au logement pour les ménages à revenus intermédiaires.
Avec l’extinction du dispositif Pinel, le Logement Locatif Intermédiaire se positionne comme une alternative de choix pour les investisseurs immobiliers. Il combine rentabilité, avantages fiscaux et responsabilité sociale en offrant des loyers modérés dans des zones tendues. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier de manière stratégique et pérenne, le LLI est une opportunité à ne pas manquer.
Investir aujourd’hui dans le Logement Locatif Intermédiaire c’est profiter de l’occasion unique offerte par la loi de finances 2025 d’optimiser votre patrimoine tout en contribuant à une solution de logement accessible pour tous.