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Les prix au m² dans le secteur immobilier

Dans le secteur de l’immobilier, les prix médians du m² peuvent varier rapidement et afficher d’importantes disparités selon les secteurs. Les experts U.TE.I vous présentent les différents critères capables d’impacter la valeur d’un bien et vous détaillent plusieurs moyennes tarifaires observées récemment dans la région lyonnaise.

Quels critères impactent le prix du m² d’un bien immobilier ?

Dans le secteur de l’immobilier, il n’est pas rare de constater des écarts de prix parfois importants entre quartiers d’une même ville ou entre communes du même département. Ces différences tarifaires peuvent s’expliquer de manière concrète : le prix du m² dépend de plusieurs facteurs qui vont influer directement sur sa valeur.

L’emplacement : un critère déterminant pour la valeur d’un bien

La localisation est sans grande surprise le critère le plus à même d’influer sur la valeur d’un bien immobilier : plus le lieu est côté et demandé, plus le prix du m² de l’appartement ou de la maison sera élevé. 

Pour être considéré comme un bon emplacement, un bien doit répondre à plusieurs exigences :

  • Etre situé à proximité des services, commerces et équipements du secteur ;
  • Etre bien desservi ;
  • Bénéficier d’une vue dégagée ou donnant sur un monument célèbre ou un atout naturel prisé (mer, océan, montagne) ;
  • Posséder une exposition idéale ;
  • Etre prisé par les acquéreurs et les investisseurs ;
  • Etre implanté dans un quartier renommé.

En France, les biens considérés comme de bons emplacements sont généralement situés dans le centre-ville, les nouveaux quartiers (comme les éco-quartiers), les zones résidentielles situées à proximité de la mer ou dans des secteurs aux atouts naturels d’exception.  

Les caractéristiques intrinsèques du bien

Les caractéristiques intrinsèques du bien constituent le second élément capable d’influer sur le prix du m² moyen. Là encore, plusieurs critères vont impacter la valeur finale :

  • La surface du bien ;
  • Le nombre de pièces ;
  • Les différents équipements – raccordement à la fibre haut débit, piscine, pièce extérieure, terrasse, jardin, balcon, climatisation, loggia, cuisine aménagée…
  • La qualité des matériaux utilisés ;
  • L’état général de la construction ;
  • L’isolation du bien ;
  • Le vis-à-vis ;
  • L’exposition naturelle des pièces ;
  • La proximité avec les commerces de proximité et les transports en commun ;
  • L’accessibilité ;
  • L’année de construction du bâtiment ou de la maison ;
  • La présence d’un parking.

Tous ces critères vont influer sur le prix moyen du m² et augmenter ou non sa valeur.

Comment estimer le prix du m² d’un bien ?

Pour estimer le prix du m², les professionnels de l’immobilier prennent en compte les critères détaillés ci-dessus. La valeur du m² ne repose toutefois pas uniquement sur la qualité du logement et ses caractéristiques intrinsèques. Les professionnels vont donc également se baser sur :

  • Les prix médians de l’immobilier observés dans le quartier ;
  • Les prix  de ventes des biens de même catégorie situés dans le secteur, la commune et la région.

Les experts de l’immobilier utilisent également dans la plupart des cas un estimateur numérique pour confirmer leur calcul ; cet outil prend en compte l’ensemble des critères influant sur la valeur d’un bien et les met en relation avec les données statistiques d’une base de données. L’estimateur peut en quelques minutes fournir une estimation fiable du prix au m², ainsi que du prix de vente final.

Pourquoi est-il indispensable de bien estimer la valeur d’un bien ?<

L’estimation immobilière est une étape indispensable dans un projet de vente. Cette opération va permettre au vendeur de se positionner correctement sur le marché, et de proposer un prix de vente cohérent capable d’attirer rapidement les acquéreurs : un prix trop élevé fera fuir les acheteurs, mais un prix trop bas peut créer de la méfiance et fera dans tous les cas perdre de l’argent au vendeur.

Quels sont les prix du m² des appartements U.T.E.I ?

U.T.E.I est spécialisée dans la construction et la promotion immobilière depuis près de 60 ans. Notre grande expertise nous permet aujourd’hui d’être un acteur majeur de l’immobilier en Auvergne-Rhône-Alpes.

Notre équipe d’experts répond précisément aux attentes des acquéreurs et investisseurs : nous proposons des programmes résidentiels dans les secteurs les plus attractifs de la région, mais également des immeubles d’entreprise et des locaux professionnels aux prestations de qualité.

Connaissant parfaitement le secteur immobilier de chaque commune où se trouvent nos réalisations, nous pouvons vous renseigner sur les prix au m² actuellement observés dans ces différentes zones.

Prix au m² (euros)T1T2T3T4T5
Faubourg Monchat – Lyon 3ème       5 955 €      5 525 €      5 869 €      5 480 €
Horizon Monplaisir – Lyon 3ème       5 762 €      4 843 €  
Pavillon Saint-Denis – Lyon 4ème      7 790 €       7 086 €      6 832 € 
Patio Bellecombe – Lyon 6ème       6 013 €      5 694 €  
Idéalys – Lyon 7ème       5 890 €      5 338 €      5 214 € 
Concerto – Villeurbanne       5 521 €      4 865 €      4 832 €      5 832 €
Central Parc – Francheville        4 818 €      4 460 €      4 433 €
Panoramic – Sainte-Colombe        4 510 €       3 540 €
Le temps Libre – Tassin      
Cèdre Bleu – Annemasse          4 038 € 
Les Amarantes – Saint-Julien-en-Genevois        4 790 €      4 884 €      4 760 €      5 292 €

Découvrez les avantages des programmes immobiliers U.T.E.I

U.T.E.I propose des programmes neufs dans les communes les plus attractives de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Spécialistes expérimentés de la construction, nous concevons des réalisations contemporaines capables de répondre aux différentes exigences des acquéreurs, particuliers comme professionnels.

Les atouts des programmes neufs U.T.E.I

  • Des emplacements de qualité : nos professionnels accordent une importance primordiale à la localisation des résidences. Toutes nos réalisations bénéficient d’une situation idéale et proposent un cadre de vie privilégié à leurs habitants.
  • Des constructions pérennes : les logements U.T.E.I sont construits avec des matériaux de qualité capables d’apporter un excellent niveau de confort et de sécurité à leurs occupants.
  • Des appartements spacieux : les pièces de nos appartements sont bien agencées et proposent des volumes harmonieux. Chaque logement dispose également d’un espace extérieur privatif confortable.

Les experts U.T.E.I se tiennent à votre disposition pour vous fournir davantage de renseignement sur les prix du m² dans la commune de votre choix et les caractéristiques de nos différents programmes immobiliers. 

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